Aktualne ceny mieszkań w mieście Kunów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Kunów z ostatnich 24 miesięcy wynosi 3 232 zł/m². To o 332 zł/m², czyli 9,3%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowa kwota zakupu wynosiła 156 000 zł. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupującego jest więc punktem odniesienia przy ocenie ceny konkretnego lokalu i przygotowaniu budżetu.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kunów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kunów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kunów: najważniejsze liczby

• 3 232 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• -332 zł/m² i -9,3% - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 2 996-4 414 zł/m² - przedział, w którym mieściła się połowa transakcji.
• 156 000 zł - mediana całkowitej ceny zakupu.
• 40 m² - mediana powierzchni mieszkania.
• +6% - wzrost ceny metra od 2024 r., średnio +3,1% rocznie.

Cena metra pomaga porównywać lokale o różnej powierzchni, natomiast cena całkowita pokazuje skalę potrzebnego finansowania. Te wskaźniki opisują różne cechy rynku: mediana kwoty zakupu nie jest ceną konkretnego mieszkania o medianowym metrażu. W ocenie oferty znaczenie mają również lokalizacja, stan lokalu i zakres prac potrzebnych po zakupie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

W zestawieniu mediana rynku pierwotnego wynosi 3 114 zł/m², a rynku wtórnego 4 414 zł/m². Zapisane ceny nowych mieszkań są zatem niższe niż lokali z drugiej ręki.

Przy wyborze między segmentami warto porównywać nie tylko cenę metra, lecz także całkowity koszt doprowadzenia mieszkania do stanu gotowego do zamieszkania. Wykończenie nowego lokalu i remont mieszkania używanego mogą inaczej obciążać budżet. Sam podział na rynek pierwotny i wtórny nie zastępuje więc porównania konkretnych ofert.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Kunów-Piaski zestawienie wskazuje 2 915 zł/m². To poziom niższy od mediany dla całego miasta. Mapa pozwala powiązać cenę z położeniem nieruchomości i stanowi uzupełnienie ogólnego obrazu rynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 156 000 zł na rynku wtórnym budżet powinien uwzględniać również rozliczenie podatku oraz czynności notarialne i sądowe:

• 2% PCC, czyli około 3 120 zł - podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie;
• do około 1 715 zł z VAT - maksymalna taksa notarialna, której stawkę można negocjować;
• 300 zł - opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto oddzielić od wydatków na remont, wykończenie i wyposażenie: dopiero takie rozdzielenie pozwala porównać rzeczywisty ciężar zakupu różnych lokali.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen w dostępnych wskaźnikach pokazuje wzrost z 3 042 zł/m² w 2024 r. do 3 232 zł/m² w obecnym zestawieniu. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, to 6%, przy średnim tempie 3,1% rocznie.

Jednocześnie porównanie z poziomem 3 564 zł/m² z 2025 r. daje spadek o 332 zł/m², czyli 9,3%. Dłuższy horyzont i odniesienie do ostatniego roku pokazują zatem odmienne kierunki: obecny poziom pozostaje powyżej wartości z 2024 r., ale poniżej punktu odniesienia z 2025 r.

Kunów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla monitorowanych miast województwa świętokrzyskiego wynosi 8 550 zł/m². W mieście Kunów metr kosztuje o 5 318 zł mniej. Także wszystkie sąsiednie miasta ujęte w zestawieniu mają wyższe mediany.

W oddalonym o 9 km mieście Ostrowiec Świętokrzyski mediana jest wyższa o 1 906 zł/m², czyli 59,0%. Dla nabywcy porównującego lokalizacje oznacza to inny poziom wydatku na podobną powierzchnię. Cenę trzeba jednak zestawić z codziennymi potrzebami, dostępnością usług i dojazdem do pracy.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek pokazuje niższy poziom cen niż odniesienie z 2025 r., ale nadal wyższy niż w 2024 r. Spadek o 332 zł/m² i 9,3% nie znosi wcześniejszego wzrostu o 6%. Mechanizm takiej zmiany może wiązać się zarówno z negocjowanymi stawkami, jak i z tym, jakie mieszkania trafiają do sprzedaży: tańsze lokale obniżają zbiorczy wskaźnik nawet bez jednakowej przeceny wszystkich nieruchomości.

Na największych rynkach kierunek był odmienny. W II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wynosiła 14 444 zł/m², przy wzroście o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny wynik nie musi podążać za dużymi miastami, ponieważ popyt i oferta kształtują się w konkretnych lokalizacjach.

Istotnym kanałem oddziaływania pozostaje finansowanie. Stopa referencyjna wynosiła 3,75% po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać możliwości zakupowe gospodarstw domowych, także rozważających tańsze miasta.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na lokalny popyt przy ograniczonej ofercie, może wspierać ceny. Jeśli natomiast oferta będzie rosła szybciej niż zainteresowanie kupujących, może zwiększyć przestrzeń do negocjacji. Twardych prognoz nie stawiamy: odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy od relacji popytu i podaży.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kunów?

Mediana wynosi 3 232 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 2 996-4 414 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kunów rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o 332 zł/m², czyli 9,3%, niższa niż poziom odniesienia z 2025 r. W porównaniu z 2024 r. pozostaje wyższa o 6%.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

W tym zestawieniu nie: mediana rynku pierwotnego wynosi 3 114 zł/m², a wtórnego 4 414 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 29 kwietnia 2025 do 18 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (4 transakcji) i wtórny (1); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.