Ceny mieszkań w mieście Kunów: 3 232 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 3 232 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Kunów z ostatnich 24 miesięcy. To o 332 zł/m², czyli o 9,3%, mniej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 156 000 zł. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Redakcja wostrowcu.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 18 maja 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 6 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kunów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kunów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kunów: najważniejsze liczby

• 3 232 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 332 zł/m² mniej, czyli spadek o 9,3% - wobec średniej z 2025 r.
• 2 996-4 414 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 156 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 40 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.
• 6% wzrostu od 2024 r. - średnio 3,1% rocznie.

Cena metra i cena całego lokalu odpowiadają na różne pytania. Pierwsza pomaga porównywać nieruchomości, druga pokazuje skalę potrzebnego budżetu. Mediana powierzchni jest osobnym wskaźnikiem - nie oznacza, że każde mieszkanie o takim metrażu kosztowało kwotę odpowiadającą medianie ceny zakupu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

3 114 zł/m² wynosi mediana rynku pierwotnego, a 4 414 zł/m² rynku wtórnego. W tym zestawieniu zakup od dewelopera nie wiąże się z wyższą ceną metra.

Przy wyborze lokalu sama stawka za powierzchnię nie zastępuje porównania kosztów doprowadzenia mieszkania do oczekiwanego standardu. Znaczenie mają również lokalizacja, stan budynku i zakres prac po zakupie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Kunów-Piaski zestawienie pokazuje 2 915 zł/m². Mapa pozwala umiejscowić ten poziom cen w przestrzeni miasta, a nie tylko porównać go z ogólną medianą.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 156 000 zł z rynku wtórnego budżet nie kończy się na kwocie dla sprzedającego. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 3 120 zł; zwolnienie obejmuje osoby spełniające warunki zakupu pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to do około 1 715 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Te pozycje warto oddzielić od wydatków na remont lub wykończenie. Dopiero taki podział pokazuje, jaka część dostępnych środków może zostać przeznaczona na sam lokal.

Najświeższe wiadomości z Ostrowca Świętokrzyskiego czekają na stronie głównej wostrowcu.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

3 042 zł/m² w 2024 r. i 3 232 zł/m² w obecnym zestawieniu pokazują wzrost o 6%, przy średnim tempie 3,1% rocznie. Jednocześnie porównanie ze średnią z 2025 r., wynoszącą 3 564 zł/m², wskazuje spadek o 332 zł/m², czyli 9,3%.

Historia cen nie sprowadza się więc do jednolitego kierunku. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy od punktu odniesienia: obecny poziom pozostaje powyżej wartości z 2024 r., ale poniżej średniej z kolejnego roku.

Kunów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 627 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych monitoringiem. W mieście Kunów metr kosztuje o 5 395 zł mniej. Różnice widać także w porównaniu z pobliskimi ośrodkami.

Powiat ostrowiecki wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 4 654 zł/m²; rok wcześniej było to 4 324 zł/m² (+7,6%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 3 042 zł/m², czyli o 1 612 zł mniej niż mediana powiatu. Źródło: GUS.

W oddalonym o 9 km Ostrowcu Świętokrzyskim mediana jest wyższa o 1 904 zł/m², czyli 58,9%. Dla kupującego oznacza to inny poziom wydatków na powierzchnię, który trzeba zestawić z kosztami dojazdu i dostępnością usług.

Komentarz analityczny

Spadek o 332 zł/m², czyli 9,3%, wobec średniej z 2025 r. współistnieje ze wzrostem o 6% względem 2024 r. Lokalny rynek nie wrócił zatem do wcześniejszego poziomu cen, choć obecny wskaźnik znajduje się poniżej późniejszego punktu odniesienia.

Na tle kraju kierunek porównania jest odmienny: w Polsce ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły o 6,3% rok do roku (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Ogólnopolski wzrost nie oznacza jednak automatycznie takiego samego przebiegu cen w każdym mieście.

Warunki finansowania mogą wpływać na popyt także lokalnie. 5,98% wynosiło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za sierpień i wrzesień 2026 r.). Dostępność kredytu przekłada się na budżet nabywcy, a niższy koszt zakupu może kierować część poszukiwań ku mniejszym ośrodkom.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a podaż mieszkań odpowiadających potrzebom kupujących pozostanie ograniczona, presja na ceny może wzrosnąć. Jeśli przeważy podaż lub osłabnie popyt, warunki negocjacji mogą sprzyjać nabywcom. Twardej prognozy nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kunów?

Mediana wynosi 3 232 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 2 996-4 414 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kunów rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy jest niższa od średniej z 2025 r. o 332 zł/m², czyli 9,3%. Względem 2024 r. pozostaje wyższa o 6%.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

W zestawieniu dla miasta Kunów nie: mediana rynku pierwotnego wynosi 3 114 zł/m², a wtórnego 4 414 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 29 kwietnia 2025 do 18 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (4 transakcji) i wtórny (1); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.