Aktualne ceny mieszkań w mieście Kunów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Kunów płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 232 zł. To korekta o -9,3%, czyli o -332 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych wpisanych do Rejestru Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktycznie zawierane transakcje, a nie oczekiwania sprzedających.

Dla kupujących najważniejsza jest różnica między ceną ofertową a ceną zapisaną w akcie. Wykaz transakcji w RCN pozwala śledzić, jak zmienia się lokalny rynek, choć przy ograniczonej liczbie wpisów pojedyncze sprzedaże mogą wyraźnie wpływać na bieżącą medianę.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kunów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kunów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kunów: najważniejsze liczby

• 3 232 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -9,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-332 zł na metrze)
• 2 996-4 414 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 156 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 40 m²
• +6% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +3,1% rocznie)

Mediana na poziomie 3 232 zł/m² oznacza środkową wartość w lokalnym zbiorze cen transakcyjnych. Przedział od 2 996 zł/m² do 4 414 zł/m² pokazuje z kolei, że różnice między sprzedawanymi lokalami były znaczące. Na cenę metra wpływają przede wszystkim standard, stan budynku, układ mieszkania oraz lokalizacja.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Mediana cen transakcyjnych na rynku pierwotnym wyniosła 3 114 zł/m², a na rynku wtórnym 4 414 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Taka relacja nie musi oznaczać trwałej przewagi cenowej jednego rynku nad drugim. W małym mieście o wyniku może zdecydować struktura pojedynczych transakcji, w tym standard lokalu, jego metraż albo moment sprzedaży. Rynek pierwotny zwykle obejmuje lokale o innej specyfikacji niż mieszkania używane, dlatego proste porównanie median nie zastępuje oceny konkretnej oferty.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Kunów-Piaski mediana wyniosła 2 915 zł/m². Wartość jest niższa od mediany dla całego miasta o 317 zł/m², jednak obejmuje historię cen od 2019 r., a nie wyłącznie ostatnie 24 miesiące. Nie jest więc bezpośrednim odpowiednikiem bieżącej mediany miejskiej.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 156 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 3 120 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 1 715 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2024 r. metr kwadratowy w mieście Kunów podrożał z 3 042 zł do 3 232 zł. Oznacza to wzrost o +6%, średnio o +3,1% rocznie.

Jednocześnie bieżąca mediana jest niższa od średniej z 2025 r. o -9,3%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego okresu: względem 2024 r. poziom jest wyższy, a względem 2025 r. niższy. To pokazuje, że krótsza dynamika może odbiegać od kierunku widocznego w dłuższej perspektywie.

Kunów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych naszym monitoringiem to 8 726 zł/m² - w mieście Kunów jest więc o 5 494 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 9 km dalej Ostrowcu Świętokrzyskim metr był o 1 769 zł droższy. Różnice względem większych ośrodków mogą wynikać z odmiennej skali popytu, liczby dostępnych mieszkań oraz lokalnego poziomu dochodów i aktywności inwestycyjnej.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na korektę: mediana 3 232 zł/m² jest o -332 zł/m² i -9,3% niższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie pozostaje o +6% wyższa niż w 2024 r., gdy wynosiła 3 042 zł/m². Lokalny rynek przeszedł więc od wzrostu widocznego w dłuższej historii do słabszego odczytu w obecnym porównaniu rocznym.

Na sytuację nabywców wpływa także otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania i wspierać popyt mieszkaniowy, również w mniejszych miastach, ale skala tego efektu zależy od decyzji banków oraz dochodów kupujących.

Po stronie podaży w Polsce w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, czyli o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Słabsza podaż w skali kraju może ograniczać presję na spadek cen tam, gdzie popyt kredytowy pozostaje aktywny, lecz nie przesądza o sytuacji w mieście Kunów.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt lokalny, ceny transakcyjne mogą stabilizować się lub rosnąć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a liczba ofert będzie większa niż bieżący popyt, możliwe będzie utrzymanie słabszej dynamiki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kunów?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 3 232 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 2 996-4 414 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kunów rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -9,3%, czyli o -332 zł/m². Jednocześnie od 2024 r. wzrosła o +6%.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

W dostępnych danych mediana rynku pierwotnego wyniosła 3 114 zł/m², a rynku wtórnego 4 414 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.