Aktualne ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Ostrowcu Świętokrzyskim w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 954 zł. To oznacza stagnację wobec średniej z 2025 r.: spadek o -0,1%, czyli o -5 zł na metrze. Analiza opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w transakcjach.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 954 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-5 zł na metrze)
• 4 322-5 673 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 225 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +40% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +6,9% rocznie)
• rejon Osiedle Ogrody - najdroższa część miasta: 6 030 zł/m²

Mediana na poziomie 4 954 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Przedział od 4 322 do 5 673 zł/m² pokazuje natomiast zróżnicowanie cen mieszkań o porównywalnej funkcji, ale odmiennym standardzie, metrażu i położeniu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 14.1% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 4 565 zł/m², a dla wtórnego 5 315 zł/m².

Taka relacja nie musi oznaczać niższej jakości nowej oferty. Na lokalnym rynku wynik może zależeć od struktury sprzedawanych mieszkań: udziału konkretnych inwestycji, standardu lokali używanych oraz lokalizacji transakcji. Rynek wtórny może też obejmować mieszkania po remontach, w budynkach i rejonach wycenianych przez kupujących wyżej.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę, po 5 141 zł/m², odnotowano zarówno w lokalach 25-35 m², jak i 70-90 m². W grupie 55-70 m² mediana była niższa i wyniosła 4 837 zł/m².

Wyższa cena metra w małych mieszkaniach zwykle wiąże się z niższą całkowitą kwotą zakupu, która poszerza grono potencjalnych nabywców. W przypadku większych lokali wynik może być z kolei kształtowany przez pojedyncze mieszkania o korzystnym układzie, standardzie albo lokalizacji.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Ogrody z medianą 6 030 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Kuźnia - 4 605 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 31%.

Wykaz transakcji wskazuje, że ceny są wyraźnie zróżnicowane przestrzennie. Na osiedlu Rosochy mediana wyniosła 5 597 zł/m², na osiedlu Słoneczne 5 105 zł/m², a w rejonie Śródmieście 5 067 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 225 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC 2% to około 4 500 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 054 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w podatku i kosztach formalnych jest elementem całkowitego budżetu zakupu, obok samej ceny lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim zmianę od 2021 r. Metr kwadratowy w Ostrowcu Świętokrzyskim podrożał z 3 544 zł do 4 954 zł, czyli łącznie o +40%. Średnie tempo wyniosło +6,9% rocznie.

Obecna zmiana o -0,1% wobec średniej z 2025 r. oznacza wyhamowanie wcześniejszej dynamiki. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego okresu: w dłuższej perspektywie wzrost jest wyraźny, natomiast w bieżącym porównaniu rynek pozostaje stabilny.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych monitoringiem to 8 211 zł/m². W Ostrowcu Świętokrzyskim metr był więc tańszy o 3 257 zł.

Najbliższe porównanie przynosi Starachowice, gdzie mediana wyniosła 4 980 zł/m². To o 26 zł więcej niż w Ostrowcu Świętokrzyskim. Wyższe poziomy cen odnotowano w Sandomierzu, Radomiu i Kielcach.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr cen mieszkań pokazuje stabilizację po wcześniejszym wzroście. Mediana 4 954 zł/m² jest o -5 zł i -0,1% niższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. wzrosła o +40%, z 3 544 zł/m². Bieżący wynik wyraźnie odbiega więc od średniego tempa +6,9% rocznie z dłuższego okresu.

Na tle największych rynków krajowych Ostrowiec Świętokrzyski pozostaje znacznie tańszy. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Jednocześnie w I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny cechowała stabilizacja z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotne jest także otoczenie podażowe. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży na siedmiu największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych lokali może ograniczać presję konkurencyjną w części miast, ale lokalne ceny transakcyjne zależą również od dostępności mieszkań używanych oraz struktury popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli stabilizacja popytu utrzyma się przy ograniczonej nowej podaży, ceny mogą pozostawać odporne na spadki. Jeśli natomiast zwiększy się oferta lokali konkurujących o tę samą grupę kupujących, możliwa będzie dalsza stabilizacja.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 4 954 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 322 a 5 673 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim rosną, czy spadają?

Mediana jest o -0,1%, czyli o -5 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r. Od 2021 r. cena metra wzrosła jednak o +40%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Ogrody - 6 030 zł/m². Najniższa mediana wyniosła 4 605 zł/m² w rejonie Kuźnia.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Ostrowcu Świętokrzyskim?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 5 141 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 4 926 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 4 565 zł/m², a na wtórnym 5 315 zł/m², więc nowe mieszkania były o 14.1% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 160 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.