Aktualne ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim płacono przeciętnie 5 001 zł. To o +0,4%, czyli o +22 zł więcej niż wynosiła średnia z 2025 r., co wskazuje na stabilizację po wcześniejszym okresie wyraźniejszych wzrostów. Analiza obejmuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach. Pokazuje więc rzeczywiste kwoty uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ostrowiec Świętokrzyski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim: najważniejsze liczby

• 5 001 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+22 zł na metrze)
• 4 348-5 759 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 225 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +41% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,1% rocznie)
• rejon Osiedle Ogrody - najdroższa część miasta: 6 051 zł/m²

Mediana na poziomie 5 001 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa. Przedział 4 348-5 759 zł/m² dobrze pokazuje zróżnicowanie rynku: na ostateczną cenę wpływają między innymi lokalizacja, metraż i standard lokalu. Typowa transakcja dotyczyła mieszkania o powierzchni 46 m² za 225 000 zł.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania były o 12.1% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 4 698 zł/m², wobec 5 345 zł/m² na rynku wtórnym. Taka relacja może oznaczać, że w bieżącym wykazie transakcji rynek wtórny obejmował lokale w bardziej cenionych częściach miasta albo mieszkania o parametrach, za które nabywcy akceptowali wyższą cenę za metr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najniższą medianę, 4 873 zł/m², osiągnęły mieszkania o powierzchni 45-55 m². W segmencie kawalerek i małych lokali o metrażu 25-35 m² było to 5 141 zł/m². Małe mieszkania zwykle mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje dostępniejsza dla większej grupy kupujących. W tym zestawieniu duże lokale o powierzchni 70-90 m² osiągnęły 5 145 zł/m², jednak wynik ma charakter orientacyjny.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Ogrody, gdzie wyniosła 6 051 zł/m². Najniższa wartość w zestawieniu dotyczy rejonu Henryków - 4 381 zł/m², jednak ma ona charakter orientacyjny. Wśród rejonów z pełniejszym obrazem transakcyjnym najniższy poziom odnotowano w rejonie Kuźnia: 4 630 zł/m². Różnica między rejonem Osiedle Ogrody a rejonem Kuźnia sięga 31%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 225 000 zł należy uwzględnić koszty poza ceną nieruchomości. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 4 500 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 054 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena obejmuje VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim silny wzrost po 2021 r. Wtedy mediana wynosiła 3 549 zł/m², a obecnie jest to 5 001 zł/m². Oznacza to wzrost o +41%, czyli średnio o +7,1% rocznie.

Bieżący barometr wskazuje jednak na zmianę tempa. O ile wzrosły ceny w ostatnim porównaniu rocznym? O +22 zł/m², czyli o +0,4% wobec średniej z 2025 r. To wyraźnie mniej niż średnie tempo obserwowane od 2021 r.

Ostrowiec Świętokrzyski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych monitoringiem wynosi 8 726 zł/m². W Ostrowcu Świętokrzyskim metr mieszkania jest zatem tańszy o 3 725 zł.

W Starachowicach, oddalonych o 25 km, mediana wyniosła 5 187 zł/m², czyli o +3,7% więcej. Wyższe poziomy cen odnotowano także w Sandomierzu, Radomiu i Kielcach.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek przeszedł od wzrostu o +41% od 2021 r. do niemal płaskiej zmiany o +0,4% wobec średniej z 2025 r. Mediana 5 001 zł/m² jest wprawdzie znacznie wyższa niż 3 549 zł/m² w 2021 r., ale aktualne tempo pozostaje dalekie od średniej +7,1% rocznie z wcześniejszego okresu. To sugeruje, że rynek wszedł w fazę równoważenia cen z możliwościami finansowymi kupujących.

Dostępność finansowania może wspierać popyt na mieszkania także w miastach takich jak Ostrowiec Świętokrzyski. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb - wg NBP / opracowań rynkowych z 2026 r. Niższy koszt kredytu może poprawiać zdolność kredytową, lecz nie przesądza samodzielnie o wzroście cen transakcyjnych.

Po stronie podaży w Polsce w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej - wg GUS, Residential construction in the period of January-March 2026. Ograniczenie nowej podaży może z czasem zmniejszać presję konkurencyjną między sprzedającymi, ale lokalny efekt zależy od liczby dostępnych mieszkań i struktury popytu.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większą liczbę kupujących, a podaż lokali pozostanie ograniczona, ceny mogą ponownie zyskać impuls wzrostowy. Jeżeli natomiast popyt będzie słabszy, obecna stabilizacja może się utrzymać. Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, odpowiedzą kolejne aktualizacje rejestru i wykres transakcji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 001 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 348 zł/m² a 5 759 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim rosną, czy spadają?

Mediana jest o +0,4%, czyli o +22 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r. Rynek pozostaje więc blisko stabilizacji.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Ogrody - 6 051 zł/m². Wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjnego najniższą medianę ma rejon Kuźnia - 4 630 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Ostrowcu Świętokrzyskim?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 141 zł/m². W segmencie 35-45 m² było to 4 926 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 12.1% tańszy: 4 698 zł/m² wobec 5 345 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 140 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.