Aktualne ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026. 5 138 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim w ostatnich 12 miesiącach. To o 159 zł/m², czyli 3,2%, więcej względem poziomu odniesienia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 224 500 zł. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie stawki z ogłoszeń: punktem wyjścia są kwoty zapłacone za nieruchomości.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ostrowiec Świętokrzyski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim: najważniejsze liczby

• 5 138 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+159 zł na metrze)
• 4 352-5 844 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 224 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +45% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,7% rocznie)
• rejon Osiedle Ogrody - najdroższa część miasta: 6 478 zł/m²

Przedział obejmujący połowę zakupów pokazuje, że miejski poziom cen nie sprowadza się do jednej stawki. Dla kupującego znaczenie ma zarówno cena metra, jak i całkowity budżet: większy lokal może kosztować więcej nawet przy niższej stawce jednostkowej.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 717 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 344 zł/m² na wtórnym oznacza, że mieszkania deweloperskie były o 11,7% tańsze. W Ostrowcu Świętokrzyskim nie występuje więc w tym zestawieniu premia cenowa za nowy lokal. Przy porównywaniu konkretnych ofert warto zestawić również nakłady na wykończenie lub remont oraz lokalizację, ponieważ cena zakupu nie jest całym kosztem dojścia do mieszkania gotowego do użytkowania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

5 141 zł/m² płacono za mieszkania o powierzchni 25-35 m², natomiast 4 926 zł/m² za lokale 35-45 m². Nie ma jednak prostego spadku ceny metra wraz ze wzrostem powierzchni: w segmencie 55-70 m² mediana sięgała 5 146 zł/m². Sam metraż nie wystarcza zatem do wyjaśnienia różnic cenowych między mieszkaniami.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

6 478 zł/m² w rejonie Osiedle Ogrody to najwyższa mediana w zestawieniu. Dla porównania, w rejonie Kuźnia płacono 4 661 zł/m²; poziom cen w rejonie Osiedle Ogrody był o 39% wyższy. Najniższą wartość w tabeli ma rejon Henryków.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 224 500 zł na rynku wtórnym trzeba przewidzieć także koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% wynosi 4 490 zł; zwolnienie dotyczy osób spełniających warunki zakupu pierwszego mieszkania. Maksymalna taksa notarialna z VAT to w tym przykładzie około 2 052 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Stawki notarialne można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Budżet na zakup warto więc układać osobno dla każdego rynku, uwzględniając również przygotowanie lokalu do zamieszkania.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen przedstawiona na wykresie pozwala osadzić bieżący poziom w dłuższym trendzie. Od 2021 r. cena metra wzrosła z 3 549 zł do 5 138 zł, czyli o 45%, przy średnim rocznym tempie 7,7%. Obecna zmiana o 159 zł/m² i 3,2% względem poziomu odniesienia z 2025 r. jest wyraźnie mniejsza niż to wieloletnie tempo.

Ostrowiec Świętokrzyski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 550 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa świętokrzyskiego. W Ostrowcu Świętokrzyskim metr kosztuje o 3 412 zł mniej. Najbliżej lokalnego poziomu są Starachowice: różnica wynosi 49 zł/m², czyli 1,0%.

Komentarz analityczny

Lokalne dane pokazują dalszy wzrost, ale nie powrót do wieloletniego tempa podwyżek. 3,2% i 159 zł/m² wobec poziomu z 2025 r. to umiarkowana zmiana na tle wzrostu o 45% od 2021 r. Dla kupujących istotny pozostaje także rozkład cen między lokalizacjami i segmentami, a nie tylko wskaźnik dla całego miasta.

Na największych rynkach również odnotowano niewielkie wzrosty: w II kwartale 2026 r. średnie ceny nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku, do 14 444 zł/m², a używanych o 0,7%, do 13 657 zł/m² (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny rynek wpisuje się więc w obraz dodatniej, lecz ograniczonej dynamiki cen.

Znaczenie dla popytu ma koszt finansowania. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet nabywców, także w mniejszych miastach, ale przełożenie na ceny zależy od dostępności mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy lokalny popyt przy ograniczonej podaży, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli oferta mieszkań będzie rosła szybciej niż zainteresowanie zakupem, wzrośnie przestrzeń do negocjacji. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 138 zł/m². Połowa zakupów mieściła się w przedziale 4 352-5 844 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim rosną, czy spadają?

Mediana wzrosła o 159 zł/m², czyli 3,2%, względem poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Ogrody: 6 478 zł/m². Najniższa wartość w tabeli dotyczy rejonu Henryków: 4 381 zł/m²; w rejonie Kuźnia wynosi 4 661 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Ostrowcu Świętokrzyskim?

Dla kawalerek 25-35 m² mediana wynosi 5 141 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² jest to 4 926 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediana wynosi 4 717 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 344 zł/m² na wtórnym. Lokale deweloperskie były o 11,7% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 122 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 25 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (61 transakcji) i wtórny (61); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.