Ostrowiec Świętokrzyski od lat przyciąga kupujących niskimi cenami mieszkań. Średnia cena m² nie przekracza tu 5 300 zł, a ogłoszenia „mieszkanie na sprzedaż Ostrowiec Świętokrzyski” cieszą się dużym zainteresowaniem wśród osób szukających taniego lokum lub inwestycji do remontu. Na rynku dominują mieszkania z rynku wtórnego, ale pojawiają się też nowe inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach. Czy to dobry moment na zakup i ile dziś trzeba zapłacić za kawalerkę lub mieszkanie 3-pokojowe?
Gdzie w Ostrowcu Świętokrzyskim można kupić mieszkanie najtaniej
Rynek nieruchomości w Ostrowcu Świętokrzyskim, mimo że wciąż należy do jednego z najtańszych w Polsce, również odczuł skutki ogólnopolskiego trendu wzrostu cen. Nadal jednak są w mieście lokalizacje, gdzie ceny mieszkań pozostają znacznie niższe niż średnia krajowa. Jeśli szukacie najtańszego mieszkania na sprzedaż w Ostrowcu Świętokrzyskim, warto skoncentrować się na kilku dzielnicach, gdzie cena m² wciąż jest przystępna.
Najtańsze oferty pojawiają się regularnie na osiedlach: Złota Jesień, Pułanki, Rosochy oraz na peryferyjnych terenach przy ulicach Polnej, Denkowskiej i Iłżeckiej. W tych rejonach dominują bloki z wielkiej płyty z lat 70. i 80., a wiele mieszkań wymaga kapitalnego remontu lub przynajmniej gruntownego odświeżenia. To właśnie w takich lokalizacjach pojawiają się ogłoszenia z dopiskiem „tanie mieszkanie Ostrowiec Świętokrzyski”, często w cenach oscylujących wokół 3 900–4 300 zł/m².
Oferty najtańszych mieszkań dotyczą najczęściej lokali o powierzchni od 35 do 50 m², często z nieuregulowanym stanem prawnym, zadłużonych lub przeznaczonych do sprzedaży w trybie licytacji komorniczej. Dla kupujących gotowych podjąć się remontu, to wciąż realna szansa na zakup nieruchomości w Ostrowcu Świętokrzyskim poniżej 180 000 zł za 45 m².
Warto także śledzić przetargi organizowane przez miasto oraz oferty spółdzielni mieszkaniowych, które regularnie wystawiają na sprzedaż lokale odzyskane lub przejęte z powodu zaległości czynszowych. Tam można znaleźć mieszkania z ceną wywoławczą nawet o 15–20% niższą od średniej rynkowej.
Ile kosztuje m² mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim i dlaczego ceny powoli rosną
Na początku 2025 roku średnia cena m² mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim na rynku wtórnym wynosiła około 4 600 zł. Dla porównania, jeszcze w 2020 roku stawka ta oscylowała wokół 3 400 zł/m², co oznacza wzrost o ponad 35% w ciągu zaledwie pięciu lat. W segmencie nowych inwestycji, których w Ostrowcu Świętokrzyskim wciąż jest niewiele, ceny są wyraźnie wyższe i sięgają średnio 5 700–6 000 zł/m².
Wzrost cen w Ostrowcu Świętokrzyskim ma kilka przyczyn. Po pierwsze — ograniczona podaż nowych mieszkań. W ostatnich trzech latach do użytkowania oddano zaledwie kilkadziesiąt lokali rocznie, co nie zaspokaja lokalnego popytu. Rynek opiera się głównie na zasobie mieszkań z lat 60.–80., a nowych inwestycji praktycznie nie przybywa.
Po drugie — rosnący popyt inwestycyjny. Coraz więcej mieszkań kupowanych jest z przeznaczeniem pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, ponieważ Ostrowiec Świętokrzyski przyciąga pracowników pobliskich zakładów przemysłowych oraz studentów lokalnych uczelni. Rentowność najmu w mieście, mimo relatywnie niskich cen zakupu, pozostaje atrakcyjna i wynosi około 7–8% rocznie.
Po trzecie — trend wzrostu cen w mniejszych miastach. Od 2022 roku, po gwałtownych wzrostach w dużych aglomeracjach, część kupujących zaczęła szukać mieszkań w tańszych lokalizacjach, takich jak Ostrowiec Świętokrzyski, co przełożyło się na wzrost popytu.
W praktyce różnice cenowe w mieście są znaczące. Na Pułankach, Rosochach i Złotej Jesieni średnia cena m² nie przekracza 4 300–4 500 zł, natomiast w ścisłym centrum, przy Alei 3 Maja, ulicy Sienkiewicza czy Polnej, stawki sięgają 5 200–5 400 zł/m², szczególnie w przypadku mieszkań w dobrym standardzie, po remoncie.
Czy warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Ostrowcu Świętokrzyskim
Rynek wtórny w Ostrowcu Świętokrzyskim od lat dominuje nad rynkiem pierwotnym – nie tylko ze względu na cenę, ale przede wszystkim na dostępność. W ostatnich latach liczba nowych inwestycji w mieście była znikoma, a ponad 90% wszystkich transakcji dotyczyło mieszkań z drugiej ręki. Dla wielu z Was decyzja o zakupie mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim sprowadza się więc do wyboru spośród ofert rynku wtórnego.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego w tym mieście ma kilka istotnych zalet. Po pierwsze – cena. W 2025 roku średnia cena m² mieszkania na rynku wtórnym wynosi około 4 600 zł, podczas gdy nowe inwestycje – jeśli w ogóle się pojawiają – oferowane są w cenach powyżej 5 700 zł/m². Ta różnica, sięgająca nawet 25%, czyni rynek wtórny bardziej atrakcyjnym finansowo, zwłaszcza dla osób szukających pierwszego mieszkania lub lokalu inwestycyjnego.
Po drugie, mieszkania z rynku wtórnego znajdują się w dobrze rozwiniętych częściach miasta – na osiedlach Pułanki, Rosochy, Słoneczne, Ogrody czy Złota Jesień, gdzie infrastruktura społeczna i komunikacyjna jest kompletna. Dodatkowo wiele z tych mieszkań można kupić z pełnym wyposażeniem, co ogranicza koszty związane z wprowadzeniem się lub przygotowaniem lokalu pod wynajem.
Na rynku wtórnym w Ostrowcu Świętokrzyskim wciąż można również znaleźć tanie mieszkania do remontu, które dla inwestorów stanowią atrakcyjną okazję. Po modernizacji takie lokale zyskują na wartości i można je szybko sprzedać lub wynająć z zadowalającą stopą zwrotu.
Jakie są ceny kawalerek i mieszkań 3-pokojowych w Ostrowcu Świętokrzyskim
Rynek mieszkań w Ostrowcu Świętokrzyskim jest silnie zróżnicowany cenowo w zależności od metrażu, lokalizacji i standardu technicznego. W segmencie najmniejszych mieszkań – kawalerek – średnia cena m² na początku 2025 roku wynosiła około 4 800 zł. Dla mieszkania o powierzchni 27–35 m² oznacza to cenę całkowitą na poziomie 130 000–170 000 zł. Kawalerki są jednym z najbardziej poszukiwanych produktów na ostrowieckim rynku, zarówno wśród młodych kupujących, jak i inwestorów poszukujących lokali pod wynajem. Dobrze wycenione ogłoszenia znikają z rynku w ciągu kilku dni od publikacji.
Jeśli chodzi o mieszkania 3-pokojowe, ich ceny kształtują się na nieco wyższym poziomie. Średnia cena m² dla mieszkań 3-pokojowych na rynku wtórnym w Ostrowcu Świętokrzyskim wynosi około 4 500 zł. Przy przeciętnej powierzchni takich lokali wynoszącej 55–65 m², cena zakupu wynosi od 250 000 do 290 000 zł w przypadku mieszkań w standardzie do remontu lub do odświeżenia, oraz 310 000–340 000 zł dla lokali po generalnym remoncie, gotowych do wprowadzenia się.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 3-pokojowe na osiedlach Pułanki, Słoneczne i Rosochy – ze względu na bliskość szkół, sklepów i przystanków komunikacji miejskiej. Warto podkreślić, że ten segment jest szczególnie popularny wśród rodzin, a czas sprzedaży dobrze wycenionego mieszkania 3-pokojowego w Ostrowcu Świętokrzyskim wynosi średnio 15–20 dni od momentu publikacji oferty.
W segmencie inwestycyjnym kawalerki pozostają liderem pod względem rentowności, ale mieszkania 3-pokojowe zapewniają większą płynność na rynku wtórnym, ponieważ odpowiadają na realne potrzeby lokalnych rodzin szukających większego metrażu w przystępnej cenie.
